几经变革，中国房地产业已从扩张式的高速增长进入高质量转型发展阶段。中央政治局会议也多次强调房住不炒的定位，建立实施房地产长效机制，促进市场平稳运行。

一个不可忽略的事实是，房地产依然是中国经济的支柱行业，房地产及其关联行业占GDP比重将维持在30%左右。展望未来，我国新型城镇化建设仍将持续释放房地产市场需求。同时，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举等新模式有很大发展空间。

行业内外部巨变之下，机遇与挑战并存，高品质的产品和服务必将是赢得市场的关键所在。

(资料图)

作为一家长期坚守产品主义的央企地产商，中交地产在充满不确定性的市场中，通过搭建体系化产品标准，不断提高完善研发、落地和交付标准，实现了产品力大幅赶超。在行业下行的近3年间，中交地产在用产品坚守阵线的同时逆势而上，走出了一条高增长曲线。

在中国房地产百强企业Top100榜单上，中交地产排名已由2019年第73位攀升至2023年第20位。据克而瑞发布销售额榜单，中交地产全口径销售金额由2019年第69位，提升至2022年的第28位。近日，克而瑞公布了2023年1-5月中国房地产企业销售榜TOP100名单，中交地产排名稳步前行，进一步上升至第24位。

全新发展阶段在前，中交地产凭借全新的产品打造理念再次升级产品体系。

5月30日晚，2023中交地产品牌战略发布会暨中交集团上海总部基地全球招商启动大会于上海召开，并发布《2023中交地产品牌战略白皮书》。自此，中交地产正式开启高质量发展的新征程。

研发提速，人居产品有颜更有料

消费升级之下，国民居住改善需求不断释放，即从原有的刚需居住逐渐向品质、配套、社区等多维度转变，这势必促进居所的迭代升级。

回顾过往，在经历了沉淀期、探索期、精耕期之后，中交地产的产品类型不断丰富，细节日益完善。在过去的三年时间里，中交地产一步一脚印，从房企产品力百强晋升2022年的房企二十强。

2020年，中交地产将立面风格标准化、产品IP中小骄诞生、完成了景观全龄体系构建，并发布和、春、华、璞、逸系产品谱系白皮书1.0版。

2021年，中交地产完成23个城市的户型立面标准化工作，并提出十四五住宅发展战略，以科技为导向，打造智慧社区及智慧住宅。

2022年，中交地产34项标准化成果发布，智慧科技体系雏形初现，完成品牌数字化建设。这一年，中交地产全产品研发投入达1917万元，形成了智慧社区和科技住宅的技术标准。

2023年，基于全新的时代洞察，中交地产在规划落位、设计呈现之前，通过智慧化的场景创想，匹配未来人居场景，以无数个具有打动力、沟通感的空间场景，将“美好生活营造者”的精神落实到每一个产品和每一项服务中。

例如中交·长安里，这是中交地产在西安打造的首个智慧人居著作，这里的近2000套高端精装住宅将采用全屋智能家居系统。以家庭大脑为核心，搭载智能灯光控制系统、智能窗帘控制系统、智能安防系统、室内环境管控、能耗安全管理等，构建统一的智能交互系统，真正实现了舒适、便捷、健康的智能家居美好生活。

创新升级，“M+”交享生活体系成就硬核产品力

此次会议上，中交地产重磅发布全新产品体系——“M+交享生活体系”。这次，中交地产带来了哪些惊喜？

整体来看，该体系以“新场景·心体验”为产品价值内核，聚焦社区、居住、美感、科技、服务五个体验场景，以“场景再造+生活赋能+智慧健康”为设计抓手，全方位营造美好生活。

具体到细分场景，更见中交品质真章。

“MEET交流：暖心社区”：以治愈的生态绿意、友爱的邻里关系、动人的生活画面，传递有温度感的生活氛围；

“MELODY愉悦：心悦美学”：中交对布局规划、建筑立面、四维精工等方面进行打磨，赋予建筑以温度，从而将独特情绪、美感反馈于生活之中；

“MERIT优享：心享家”：以户内132项个性价值点、公区120项个性价值点为基础，中交又细分出10大心享空间、36大场景、315+价值点，满足全龄层的各项品质生活需求；

“MEADOW生态：心动智享”：规划五智生活系统+六恒科技系统+智慧&服务双守护系统，让智慧科技成为健康生活的超级伙伴；

“MAGIC乐活：360°舒心服务”：以“初见期、认购期、签约期、交付期、质享期、运维期”6大全周期服务系统，为客户带来暖心服务。

在此体系下，中交地产对智慧社区、生态科技、健康守护、社区运营等方面做出了进一步革新，再次提升居住体验。

在生态科技上，中交打造了恒温、恒湿、恒静、恒智、恒洁、恒氧六恒科技生态体系，以设计为内核，驱动科技与自然结合，塑造现代生活环境；在智能社区方面，从健康、家居、服务、出行、安防五大维度出发，实现数字化升级，搭建五智智慧社区体系；在健康守护方面，打造无接触归家、社区与居家构建双重防疫系统，实现全面防护。

从“交付房子”到“交付生活”，从“交付家园”到“交付幸福”，中交地产致力于将美好生活带进千家万户。2022年，在行业的深度调整期，中交地产布局13个城市、23个中交地产项目准时甚至提前迎来交付，保障了近2万户的高质量收房。

专业和服务加持，构建特色全产业链发展路线

高品质的社区和生活，离不开好的物业服务。2022年12月，中交集团整合物业服务资源，成立中交服务集团，高标准高起点打造“中交服务”品牌。

此次发布会上，中交服务基于“大交通·大城市”战略，推出“交心服务体系”，以公建、商写、住宅、港口、陆路、空港六项主业为核心，构建全周期、全场景物业服务，为中交地产赋能。

2021年，中交房地产集团战略性并购思源兴业服务集团，这背后有着深度考量。作为一家有着近20年历史的房地产综合服务商，思源兴业为中交地产提供专业的前端策划服务，包括可行性研究、项目概念方案、土地运营方案等，并提供概念设计方案、规划设计跟进等服务。这也将帮助中交地产更好地洞悉人居需求，从而实现项目精准定位。

思源兴业还将秉承轻重协同、共同发展的战略格局，在“策划顾问”、“销售代理”、“资产运营”等方面为中交地产提供全价值链服务，为中交地产打通高质量全产业链房地产发展模式提供强大助力。

另外，在确保企业自身发展的同时，中交地产还积极推动行业共进。对内，中交地产坚持协同与开放合作并重，聚合集团兄弟单位成立“中交代建全产业发展联盟”，利用联盟自身资源优势，构建战略共享机制，推动全行业上下游合作；对外，主动与政府和优秀企业建立战略合作关系，内外协同，有效整合发挥人才、土地、资本、产业链等资源优势，与行业伙伴共同成长发展。

站在新的起点，中交地产将继续以推动社会可持续发展为己任，用匠心持续升级美好人居，引领中国新型城镇化的发展与升级。

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