居住权登记应当向房屋所在地的县级登记机构办理居住权登记。居住权的登记机构就是不动产登记中心，是住宅所在地的不动产登记中心。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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房屋居住权办理的步骤

1、准备材料。需要提供房屋所有权证书原件及复印件、房屋居住权协议书(须经过公证)、双方身份证原件及复印件、房屋测绘报告原件及复印件、房屋状况报告原件及复印件、其他相关证明材料。

2、办理公证

房屋居住权协议书需要经过公证，可以选择到当地公证处办理，公证费用按照当地标准收取。

3、办理登记手续

在公证完成后，需要前往当地房地产登记中心办理登记手续，缴纳相关费用并提交上述准备好的材料。

4、领取证书

经过登记审核后，房屋居住权证书将会在15个工作日内发放，领取时需要携带本人身份证原件及复印件。

房屋居住权的特征是什么

1、居住权是在他人的房屋所有权上设立的物权，在自己的房屋上不能设立居住权。

2、居住权人应严格限定于自然人，居住权是为特定人设定的。这是因为居住权主要是为基于婚姻、家庭关系而产生，主要是源于赡养、扶养和抚养的需要，往往涉及到的是家庭成员、配偶的特有或应有的利益，这就决定了我国居住权的享有人只能是自然人。法人或其他非法人团体不可以享有居住权。

3、居住权不具有转让性。在罗马法中，“人役权是不能让与的权利，但权利的行使则可以转让，如转让某年对某土地的收获权。就人役权的性质而言，它不能与权利人相分离，故权利人死亡，其权利即行消灭”。从我国的实际情况看，受居住权的目的和性质的限制，应当明确居住权是一项不可转让的权利。

4、居住权的期限一般具有长期性、终身性。这一点是居住权的一项重要特征。居住权因为是用来供没有房屋的人居住的，所以权利人对房屋的居住权如果没有约定的话，应当理解为与其生命共始终。居住权的这种期限的长期性、终身性无需在合同、遗嘱、遗赠中规定下来。应解释为当然应当这样，或理解为是一种当然的默示条款。

5、居住权因为是一种特殊的用益物权，即用来供无房屋的人居住的，是用来确保其生存利益的，所以居住权人享有的居住权不能转让、不能上市让与给他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。并且，居住权不得由他人继承。这一点表明了居住权权利主体的特定性。